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燕郊房价涨幅超北京6倍,再次稳坐楼市“环京一哥?#20445;?/span>

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楼主
发表于 2019-3-22 09:32 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
?#26434;?a bineoo-storage="1" href="http://www.90120669.com/" target="_blank" class="relatedlink">燕郊谜一样的楼市和房价,我们总有说不完的话题。大家都知道,在2017年上半年,环京**史上最严限购政策,燕郊楼市成交量迅速萎缩,售楼处纷纷关门,房价腰斩,燕郊楼市进入寒冬期。  
apple-system-font, BlinkMacSystemFont, &quot">今年伊始,受北京市政府东迁、地铁线路优化等消息影响,“冰封”近两年的燕郊楼市出现了一丝回暖迹象

房价看涨,燕郊或有楼市复苏之势

根据中国社科院住房大数据联合实验室3月18日发布的大数据房价指数(BHPI),2019年2月,燕郊房价环比上涨7.63%,这是燕郊房价连续3个月快速上涨。据了解,从年初开始,看房的人多了起来,燕郊二手住宅均价在1.8万元/平左右,?#28909;?#24180;年底涨了2000多元/?#20581;?/font>

不过这些数据就能说明燕郊楼市即将复?#31456;穡?/strong>也未可知。同样的情况曾出现在2017年12月-2018年2月,那时燕郊房价同样出现一波较快反弹,其中2018年2月环比上涨2.38%。

?#27426;?#27492;后,由于政策并未如销售宣传的放松,2018“春季攻势”失败,房价仍继续下挫。到2018年8-10月,当地房价连续3个月的每月环比跌幅均在4%以上。

由?#19997;?#35265;,房价短时间内的不稳定并不能当做判定楼市走向的依据。


开发商另辟蹊径,规避限购政策

虽然房价有所回升,但燕郊楼市仍在低谷,买房的人?#27426;啵?#24320;发商只好抓住一切机会促销。

燕郊市面上的新房只有40年产权的商住房,尽管政策明确规定,此类房首付比例至少50%,但不少开发商打出“愿意垫钱”的口号,吸引购房者。

一位置业顾问谈到了一些开发商“破解限购政策”的小窍门

总价80万的房子,本来需要40万首付,但现在只要交10万,剩下的算开发商借你的,两年内还清就可以。

他还提到,“紧邻燕郊的大厂有70年产权的住宅,外地户口的人如果想买,需要有3年社保或纳税证明,年限不够怎么办?只要购房者交全款,开发商提供收据,就能交房。购房者再委托人力资源公司代缴社保,等年限够了,再过户。”

但?#30340;?#20154;士提醒,这种违规操作存在很大风险:“假如你买了房,后面涨了几十万,开发商违约不卖了,由于你没有房本,所以一点办法都没有。再就是万一后面政策变了怎么办?假如从3年变成了5年呢??#24065;?#27492;?#24247;街?#26411;人多的时候,当地房管局就会去售楼处暗访,清查开发商的这种违规行为。


楼市虚暖,有价无市

从年初房价有所回升以来,网上开始到处流传着“二手业主都不想卖,想买的人只能等着排?#21360;薄?#30005;话都被打爆了”?#20154;?#27861;。但?#23548;是?#20917;是房源并不紧张,更没人抢房,多数售楼处依然冷清,置业顾问们在屋内或屋外闲?#27169;?#24456;少有看房客的身影

一家大型连锁中介机构的工作人员在采访中说,?#33322;?#21518;,看房的人多了,部分卖房者也?#27809;?#19978;调了挂牌价。但100平的房子最多调高5万,相当于一平米涨了500多元,并没有把价格抬得很高。


购房者需冷?#37096;创?/strong>

今年燕郊房价会?#20013;?#19978;涨吗?

房产专家认为,如果购房政策并未放松,传言的规划利好也没有及?#20493;?#29616;,2019年燕郊及北三县房价上涨的“春季攻势”同样将“无疾而终”。在“房子是用来住的,不是用来炒的”的政策背景下,追高入市的投?#25910;擼?#38656;要防范再度被套风险及其它多重风险。

由于多数投?#25910;?#24182;无当地购房资格,开发企业一般均采用全款或准全款支付、合同不备案等办法违法销售。投?#25910;?#22240;此还将面临政策变动风险、开发商违约风险、土地违法使用风险等诸多潜在风险,权益难以得到保护。


燕郊一?#36125;?#20110;环京地区的风口,一点风吹草动就被?#32654;?#22823;做文章。其实在如今“稳”字当头的国策下,引起市场预期激变的政策出现的可能?#38498;?#23567;。换言之,燕郊房价激增猛降的可能?#38498;?#23567;。

楼市乱象多,购房需谨慎
沙发
发表于 2019-3-24 10:29 来自手机 | 只看该作者
从哪个角度看到的数据?真实有效吗?好看看得了,

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