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燕郊房价涨幅超北京6倍再次稳坐楼市环京一哥?#20445;?/span>

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?#26434;?a href="http://www.90120669.com/" target="_blank" class="relatedlink">燕郊谜一样的楼市和房价我?#20146;?#26377;说不完的话题大家都知道在2017年上半年环京**史上最严限购政策燕郊楼市成交量迅速萎缩售楼处纷纷关门房价腰斩燕郊楼市进入寒冬期  
今年伊始受北京市政府东迁地铁线路优化等消息影响冰封近两年的燕郊楼市出现了一丝回暖迹象

房价看涨燕郊或有楼市复苏之势

根据中国社科院住房大数据联合实验室3月18日发布的大数据房价指数(BHPI)2019年2月燕郊房价环比上涨7.63%这是燕郊房价连续3个月快速上涨据了解从年初开始看房的人多了起来燕郊二手住宅均价在1.8万元/平左右?#28909;?#24180;年底涨了2000多元/?#20581;?/font>

不过这些数据就能说明燕郊楼市即将复?#31456;w?/strong>也未可知同样的情况曾出现在2017年12月-2018年2月那时燕郊房价同样出现一波较快反弹其中2018年2月环比上涨2.38%

?#27426;?#27492;后由于政策并未如销售宣传的放松2018春季攻势失败房价仍继续下挫到2018年8-10月当地房价连续3个月的每月环比跌幅均在4%以上

由?#19997;?#35265;房价短时间内的不稳定并不能当做判定楼市走向的依据


开发商另辟蹊径规避限购政策

虽然房价有所回升但燕郊楼市仍在低谷买房的人?#27426;?#24320;发商只好抓住一切机会促销

燕郊市面上的新房只有40年产权的商住房尽管政策明确规定此类房首付比例至少50%但不少开发商打出愿意垫钱的口号吸引购房者

一位置业顾问谈到了一些开发商破解限购政策的小窍门

总价80万的房子本来需要40万首付但现在只要交10万剩下的算开发商借你的两年内还清就可以

他还提到紧邻燕郊的大厂有70年产权的住宅外地户口的人如果想买需要有3年社保或纳税证明年限不够怎么办只要购房者交全款开发商提供收据就能交房购房者再委托人力资源公司代缴社保等年限够了再过户

但?#30340;?#20154;士提醒这种违规操作存在很大风险假如你买了房后面涨了几十万开发商违约不卖了由于你没有房本所以一点办法都没有再就是万一后面政策变了怎么办假如从3年变成了5年呢?#24065;?#27492;?#24247;街?#26411;人多的时候当地房管局就会去售楼处暗访清查开发商的这种违规行为


楼市虚暖有价无市

从年初房价有所回升以来网上开始到处流传着二手业主都不想卖想买的人只能等着排?#21360;?#30005;话都被打爆了?#20154;?#27861;但?#23548;是?#20917;是房源并不紧张更没人抢房多数售楼处依然冷清置业顾问们在屋内或屋外闲聊很少有看房客的身影

一家大型连锁中介机构的工作人员在采访中说?#33322;?#21518;看房的人多了部分卖房者也?#27809;?#19978;调了挂牌价但100平的房子最多调高5万相当于一平米涨了500多元并没有把价格抬得很高


购房者需冷?#37096;创?/strong>

今年燕郊房价会?#20013;?#19978;涨吗

房产专家认为如果购房政策并未放松传言的规划利好也没有及?#20493;?#29616;2019年燕郊及北三县房价上涨的春季攻势同样将无疾而终在房子是用来住的不是用来炒的的政策背景下追高入市的投?#25910;]?#38656;要防范再度被套风险及其它多重风险

由于多数投?#25910;?#24182;无当地购房资格开发企业一般均采用全款或准全款支付合同不备案等办法违法销售投?#25910;?#22240;此还将面临政策变动风险开发商违约风险土地违法使用风险等诸多潜在风险权益难以得到保护


燕郊一?#36125;?#20110;环京地区的风口一点风吹草动就被?#32654;?#22823;做文章其实在如今稳字当头的国策下引起市场预期激变的政策出现的可能?#38498;?#23567;换言之燕郊房价激增猛降的可能?#38498;?#23567;

楼市乱象多购房需谨慎
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沙发
发表于 2019-3-24 10:29 来自手机 | 只看该作者
从哪个角度看到的数据真实有效吗好看看得了

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