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重磅!廊坊市物業管理辦法發布,小區停車位明文規定!

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樓主
發表于 2018-11-6 17:47 | 只看該作者 |只看大圖 回帖獎勵 |倒序瀏覽 |閱讀模式
小區里車輛停放收益歸誰所有?小區維修資金用在哪兒?停車位賣、租各多少要公示!物業服務企業與業主發生物業服務爭議該找誰.....似乎我們每個人的生活都和物業有著緊密的聯系,今天,這些問題在最新公布的《廊坊市物業管理辦法》里我們都能找到答案。
廊坊日報全文刊登了這篇辦法:

據悉廊坊市住房保障和房產管理局于2018年2月開始制定《廊坊市物業管理辦法》,先后兩次公開征求公眾意見,多次召開論證會和座談會,在2018年10月31日市政府第28次常務會議通過,自2018年12月5日起施行

自此,廊坊市物業管理中的模糊問題處理將有法可依,物業業主權責明確!什么該做?什么能做?什么不允許做?這些事兒,我們每個人都得搞清楚!

這些事與你息息相關

為了方便大家查閱,我們整理出《廊坊市物業管理辦法》的一些重點事項,供大家快速了解↓

誰歸它管?必須要搞清楚~

第二條 本辦法適用于本市行政區域內的物業管理活動。

本辦法所稱物業管理,是指業主通過選聘物業服務企業,由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定,對房屋以及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內環境衛生和相關秩序的活動。

你的小區成立業主委員會了嗎?

第十四條【業主大會和業主委員會】業主依法成立業主大會,選舉業主委員會。

業主大會由物業管理區域內全體業主組成,代表和維護全體業主在物業管理活動中的合法權益。

業主委員會由業主大會依法選舉產生,履行業主大會賦予的職責,執行業主大會決定事項,接受業主監督。


第十五條【申請業主大會】物業管理區域內,已交付的專有部分超過建筑物總面積百分之五十時,建設單位應當按照物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處的要求,報送有關籌備首次業主大會會議所需的文件資料。

物業管理區域內,專有部分占建筑總面積百分之五以上且占總人數百分之五以上的業主,可以聯名向物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處提出成立業主大會的書面申請。


第十六條【籌備組成立】符合成立業主大會條件的,鄉鎮人民政府、街道辦事處應當在收到書面申請后六十日內,組織成立首次業主大會會議籌備組。

首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、鄉鎮人民政府代表、街道辦事處代表和居民委員會代表組成。

籌備組成員人數應當為單數,其中業主代表人數不低于籌備組總人數的二分之一,籌備組組長由鄉鎮人民政府、街道辦事處代表擔任。

籌備組應當將成員名單和工作職責在物業管理區域內顯著位置公示,公示時間不少于七日。業主對籌備組成員有異議的,由物業所在地鄉鎮人民政府、街道辦事處協調解決。

建設單位和物業服務企業應當協助籌備組開展工作。


第十七條【業主大會成立】籌備組應當自組成之日起九十日內完成籌備工作,組織召開首次業主大會會議。

業主大會自首次業主大會會議表決通過管理規約、業主大會議事規則,并選舉產生業主委員會之日起成立。


第十八條【業主大會會議】業主大會會議分為定期會議和臨時會議。

業主大會決定籌集和使用住宅專項維修資金、改建或者重建建筑物及其附屬設施的,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定其他有關共有和共同管理權利重大事項的,應當經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。

業主大會會議可以采用集體討論、書面征求意見或者網絡實名投票等記名投票方式進行表決。


你有沒有拖欠物業費?

第三十八條【物業收費】物業服務收費應當遵循質價相符、公平公開、合理誠信的原則,可以采取包干制或者酬金制等方式收取,具體標準和方式由物業服務合同約定;實行政府指導價的,應當在指導價范圍內確定。

物業服務合同期內,物業服務企業不得擅自提高物業服務收費標準。如需提高的,物業服務企業應當按幢公示擬調價方案、調價理由、成本變動情況等相關資料,與業主委員會協商,并經業主大會同意;沒有成立業主大會的,需經專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意


第三十九條【交費義務】物業服務企業依約履行義務的,業主應當按照物業服務合同約定按時交納物業服務費,不得以物業空置、存在開發建設遺留問題或者放棄共有權利等為由拒絕交納


業主逾期不交納物業服務費的,物業服務企業、業主委員會可以通過上門催交、電話催交等形式,督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業服務企業可以依法提起訴訟。經生效司法判決確認后仍不履行的,可以申請人民法院強制執行并按照個人信用信息管理有關規定錄入個人信用檔案


小區內停車位所有權怎么劃分?

第四十【規劃車位】物業管理區域內規劃的車位、車庫,應當首先滿足業主、物業使用人的需要,對車位、車庫的處分情況應當予以公布。尚未出售的車位、車庫,業主、物業使用人需要承租的,建設單位應當出租,不得以只售不租為由拒絕出租


物業管理區域內車位、車庫尚有空余的,不得新辟規劃以外的車位。車位、車庫不足,利用業主共有的道路或者其他公共場地停放汽車的車位屬于業主共有,其收費、管理等事項,由業主大會決定。

物業管理區域內停放車輛,不得影響道路通行、阻礙特種車輛執行任務或者損壞共用設施設備。


不按條例辦事?這些人都要罰!


第五十二條【一般規定】違反本辦法規定的行為,法律、法規、規章已規

定處罰的,按照其規定執行。


第五十三條【建設單位】建設單位違反本辦法規定,有下列情形之一的,由市、縣(市、區)物業管理行政主管部門責令限期改正;逾期不改正的,按照下列規定進行處罰:

(一)未報送籌備首次業主大會會議所需的文件資料的,處兩千元以上一萬元以下罰款;

(二)未履行承接查驗義務的,處五千元以上三萬元以下罰款;

(三)未公布物業管理區域內規劃的車位、車庫的處分情況或者對尚未出售的車位、車庫只售不租的,處五千元以上三萬元以下罰款。


第五十四條【物業服務企業】物業服務企業違反本辦法規定,有下列情形之一的,由市、縣(市、區)物業管理行政主管部門責令限期改正,并錄入物業服務企業信用檔案;逾期不改正的,按照下列規定進行處罰:

(一)未履行承接查驗備案義務的,處五千元以上三萬元以下罰款;

(二)未在物業管理區域內公示有關信息或者公示的有關信息失實的,處五千元以上三萬元以下罰款;

(三)拒不移交有關資料、拒不撤出物業管理區域的,處五千元以上十萬元以下罰款;

(四)對物業管理區域內發生本辦法第四十六條的禁止行為,未進行勸阻、制止和報告的,處兩千元以上一萬元以下罰款;

(五)對電梯、消防等共用設施設備維護保養不當導致存在安全隱患或者無法正常使用的,處五千元以上五萬元以下罰款。


條例什么時候施行?


第五十五條【施行日期】本辦法自2018年12月5日起施行。


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沙發
發表于 2018-11-7 08:54 | 只看該作者
這下有法可依了,燕郊的物業公司是不是該有所作為了.
板凳
發表于 2018-11-7 11:48 | 只看該作者
就怕是燕郊不在此法限定之內,燕郊啥都特殊,包括取暖費!
馬扎
發表于 2018-11-7 13:29 | 只看該作者
有法不依,執法不嚴
地板
發表于 2018-11-7 18:28 | 只看該作者
這些管理辦法十年前就存在,

可是沒有執行主體【業委會】,

管理辦法只能貼在墻上當畫看?

值得思考的:

業委會成立從來都是虎頭蛇尾、不了了之??
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地下室
發表于 2018-11-8 13:09 | 只看該作者
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GMT+8, 2018-12-10 17:27

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